不雅点网讯：7月15日开云体育，深交所针对中原中海交易钞票REIT发布了审核问询函，围绕款式合规性、运营相识性及估值合感性等提议了18项具体问题。

这些问题主要波及三个方面：一是合规性，要求清醒贷款典质质押、户外告白等盘算天资续期、租借合同未备案等盘曲，并给出风险缓释；二是运营与估值合感性，斟酌主力店与特意店房钱波动、新动力汽车田户销售骤降、2025～2027年大面积租约会合到期对现款流的冲击，以及修订支拨、影院自营、租约突出条目（优先购买权等）带来的不笃定性；三是治理与用度，关怀外部管制机构双层收费及激勉机制的合感性、基金司理兼任、清理处理安排等。

此外，请求文献中提到，2025年4月1日至12月31日净利润掂量值为﹣190.31万元。交游所要求管制东谈主补充证实基金存续期首年净利润为负的原因，补充证实现款流掂量的合感性，并对净现款流分拨率是否合适规则发标明确观点。

请求文献还提到，2025年6月中建集团向国务院国资委提交《中国建筑集团有限公司对于陈诉刊行奢华基础顺次REITs的讲述》，讲述批复款式所波及国有钞票招揽非公开公约转让方式，无需另行实行国有钞票交游法子。交游所要求管制东谈主补充泄露批复文献剖判情况及后续安排。

6月25日，中原中海交易钞票REIT陈诉至深交所，款式原始权利东谈主为中海环宇交易发展（深圳）有限公司，底层钞票为位于佛山的映月湖环宇城，估值为13.15亿元。

映月湖环宇城项现在身为南海怡丰城，是新加坡丰树集团竖立的款式，于2014年5月驱动运营。2020年3月，中海收购了映月湖环宇城款式。畛域2025年3月31日，映月湖环宇城款式出租率约97.92%，签约田户共221个。

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